Ponieważ wdrażanie paneli słonecznych staje się coraz bardziej powszechne, komercyjne instytucje pożyczkowe będą coraz częściej spotykać budynki, pola i parkingi pokryte systemami fotowoltaicznymi. Przy obliczaniu kredytów hipotecznych na nieruchomości komercyjne kredytodawcy znajdą się w jednej z trzech sytuacji: właściciel posiada panele fotowoltaiczne; Właściciele wynajmują swoje dachy, lokale lub parkingi osobom trzecim w celu montażu paneli słonecznych; Alternatywnie właściciel może wydzierżawić zestaw paneli słonecznych w ramach umowy zakupu energii (PPA), ale nie jest właścicielem paneli ani systemu.

Każda sytuacja ma inny wpływ na pożyczkodawców, a zrozumienie tego ma kluczowe znaczenie dla kierowania finansowaniem związanym z energią słoneczną.

Właściciel jest również właścicielem paneli słonecznych

Jeżeli właściciel jest również właścicielem paneli słonecznych, pożyczkodawca powinien traktować panele słoneczne tak, jakby były to jakiekolwiek inne aktywa lub elementy wyposażenia będące własnością właściciela. Pożyczkodawca powinien przedłożyć osprzęt zgodny z jednolitym kodem handlowym 1 (UCC-1) na zestawie ogniw słonecznych, który umożliwi pożyczkodawcy przejęcie odpowiedniej nieruchomości w przypadku niewywiązania się przez klienta z płatności. Należy jednak zauważyć, że jeśli panele fotowoltaiczne będą finansowane osobno, pożyczkodawcy mogą nie być pierwszą grupą pożyczkodawców w takiej sytuacji.

Ponadto pożyczkodawca powinien złożyć UCC-9 (Ramy ramowe dla transakcji obejmujących własność osobistą) i upewnić się, że dokumenty pożyczki zawierają postanowienia zabezpieczające interesy właściciela w postaci ulg podatkowych na inwestycje (ITC) związanych z panelami fotowoltaicznymi. Dla pożyczkodawców korzystne może być również refinansowanie istniejących paneli fotowoltaicznych. Zapewnia to pierwszeństwo we wnioskach UCC-1 i UCC-9 i zapewnia pożyczkodawcy korzyść w postaci 30% ITC.

Wynajmowanie nieruchomości osobie trzeciej
Jeżeli właściciel nieruchomości wynajmuje dach, teren lub parking zewnętrznemu właścicielowi (TPO) układu fotowoltaicznego i uzyskuje jedynie dochód z czynszu, wówczas taką umowę należy traktować jak każdą inną umowę najmu. Kredytodawcy mogą to pozyskać poprzez standardowy podział leasingu i czynszu, zapewniając regularne płatności.

Amfetamina
Kiedy właściciele budynków dzierżawią układy ogniw słonecznych od TPO, takie rozwiązanie zazwyczaj wiąże się z zachowaniem opraw PPA i UCC-1 do paneli słonecznych i ITC. PPA to umowa pomiędzy właścicielami systemów fotowoltaicznych, w ramach której budowa układów ogniw fotowoltaicznych nie wymaga od właścicieli żadnych opłat wstępnych. TPO zazwyczaj przekazuje UCC-1 w celu ochrony swoich udziałów w nieruchomościach fotowoltaicznych w przypadku niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę.

Wiele długoterminowych umów leasingu energii słonecznej jest sprzedawanych na raty, a właściciele z czasem nabywają własność zestawu. Kredytodawcy mogą określić, czy umowa najmu jest bliższa sprzedaży, sprawdzając, czy wynajmujący może kupić zestaw za symboliczną cenę na koniec okresu najmu i sprawdzając, kto czerpie korzyści z ITC. Jeżeli struktura leasingu przypomina sprzedaż ratalną, pożyczkodawca powinien starannie złożyć UCC-1 i UCC-9, aby zabezpieczyć swoje interesy w grupie i ITC, nawet jeśli mogą nie zajmować podstawowej pozycji finansowania.